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土地を貸す対価となる地代の算定方法の一つに、公租公課倍率法というものがあります。 この方法は、具体的にどういったものでしょうか? また、その方法で決定した地代は、果たして正当なものなのでしょうか? どのような方法なのか? まず、この公租公課倍率...

土地を貸す際の代金となる地代を決める時は、いくつかの方法があります。 その中でもよく基準とされるのが、公租公課と路線価です。 この2つを基準として、どのように土地を貸す際の代金となる地代を計算すればいいのでしょうか? 基本的な地代の算出方法に...

底地（貸宅地）を所有する地主様は、さまざまな問題や悩みを抱えています。 また、これらは底地（貸宅地）を所有し続ける以上、なかなか避けられるものではありません。 地主様の方でも、更新料や承諾料の相場などを知って頂くことで、更新時や各種承諾時...

不動産投資をする物件は、必ずしも築浅で綺麗なものだとは限りません。 不動産投資家の方の中には、敢えて築年数が経過した古民家を購入し、リノベーションをして不動産投資を行うという方もいます。 今回は、そんな古民家の内見をする際、持っておくと便...

底地（貸宅地）におけるトラブルの1つに、借地人様による地代の滞納トラブルがあります。 もちろん、すべての借地人様が地代を滞納するわけではありませんが、地主様は有事に備えて滞納されている地代請求の流れを知っておきましょう。 なるべく細かく解説...

底地と借地の関係は権利関係が複雑な土地であり、借地権の相続に関する疑問を持つ方も多いでしょう。 言うまでもなく、借地人様は一般の所有権の土地と同じように、ご自身の子に借地権を相続することが可能です。 今回は、借地権の相続に関するあらゆる疑...

底地（貸宅地）における地代は、毎月借地人様が地主様に対して支払うものです。 では、底地（貸宅地）の地代は消費税の対象となるのでしょうか？ 長期間継続して支払いを行う借地人様、地代を受け取る地主様のどちらにとっても、これは気になるポイントの1...

これから借地権を売却しようとする借地人様は、不動産会社のサポートを受けながら、あらゆる項目をチェックしなければいけません。 今回は、買い取り業者が買い手となることを想定して、底地（貸宅地）における借地権を売る際のチェック項目を見ていきまし...

底地（貸宅地）を貸し出す地主様は、必ず1度大きな壁にぶつかります。 それは、「地代をどうやって設定すればいいのか？」という壁です。 地代の設定にはさまざまな算出方法を用いるため、どれを採用するかは別として、まずは一通り把握しておくことをおす...

借地人様は、底地（貸宅地）に住み続ける限り、地主様に地代を支払わなければいけません。 ただ、地主様に交渉し、認めてもらうことができれば、底地(貸宅地)を買い取ることもできます。 では、底地（貸宅地）に長期間住む場合、そのまま地代の支払いを継...

アパート投資は、マンション投資よりも始めやすい不動産投資だと言われています。 比較的少ないコストで始められることや、利回りが高めであることなどがその理由です。 では、今回はこれからまさにアパート投資を始めようと考えている方に向けて、成功さ...

地主様や賃貸物件のオーナーは、地代や家賃収入を得ることができます。 ただ、これらの不動産所得を得たとき、場合によっては確定申告をしなければいけません。 ここからは、地代や家賃収入を得た方が確定申告をしなければいけない場合や、確定申告におけ...

不動産を共有している方は、持分における変更手続きを行うケースがあります。 また、持分における変更手続きには、持分そのものの変更手続き、持分の名義変更手続きの2つに分かれます。 今回は、持分の概要などと併せて、上記2つの変更手続きの方法を解説...

不動産登記には複数の種類があり、それぞれ目的、手続き方法、必要書類などは異なります。 また、不動産登記を行う場合、必ず実印が必要だと思っている方もいるかもしれませんが、実際はすべての登記で必要なわけではありません。 ここからは、不動産登記...

不動産投資は、年齢によって多少スタイルは異なるものの、基本的に何歳からでも始められる投資です。 もちろん、まだまだ若い20代の方でも実践できます。 今回は、不動産投資を20代で始める際のポイントについて解説しますので、最近興味が出てきたという2...