底地・借地権

底地（貸宅地）における一般的な契約形態である普通借地では、法定更新が行われます。 また、普通借地では借地人様が強く保護されるため、地主様は1度土地を貸し出すと、なかなか返還の機会を得られません。 今回は、そんな地主様のリスクを減らす底地（貸...

底地（貸宅地）の地代は、その土地の価格や税金、近隣の地代など、あらゆる事情を加味した上で決定されます。 また、長年契約が続いている底地（貸宅地）では、当然“増減請求”が行われることもあります。 ここからは、底地（貸宅地）地代における増減請求...

底地（貸宅地）には、“建物買取請求権”という制度が存在します。 これは、土地を貸し出す地主様にとっても、借りる借地人様にとっても非常に重要な制度であり、前もって知識を持っていなければ、トラブルの原因にもなりかねません。 今回は、この制度につ...

底地（貸宅地）を利用している借地人様の中には、このようなルールを聞いたことがある方もいるでしょう。 「建物が朽廃すると底地（貸宅地）の契約が終わる」 では、実際のところ、底地（貸宅地）における借地契約にこのようなルールは存在するのでしょうか...

底地（貸宅地）の“明け渡し請求”とは、文字通り地主様が借地人様に対し、借地権の明け渡し（返還）を求めることをいいます。 また、底地（貸宅地）の明け渡し請求は、基本的に地主様と借地人様の間でトラブルがあった場合に行われることが多く、地主様はそ...

底地（貸宅地）で発生する金銭といえば、やはり最初に思い浮かぶのは地代でしょう。 もちろん、地代に関することを知っておくのも大切ですが、底地（貸宅地）の”権利金“に関するルールに関しても、地主様、借地人様ともに知っておくべきです。 詳しく解説...

底地（貸宅地）において、借地人様が自宅を増改築したり、借地権を第三者へ譲渡する場合、地主様から承諾を得る必要があります。 ただ、必ずしも地主様が許可してくれるとは限りません。 そんなときに利用できるのが、底地（貸宅地）における重要な制度であ...

底地（貸宅地）の地主様は、土地を貸し出す身として、さまざまな知識を身に付けておかなければいけません。 特に、相続などで新たに地主様となった場合、今一度、底地（貸宅地）について勉強し直す必要があります。 今回は、そんな細かい知識を身に付けてい...

底地（貸宅地）は借地人様がご本人が購入する以外、誰が購入するでしょうか？底地(貸宅地)は借地人様に賃貸中のため、購入者が直ちに土地を利用できる見込みはなく、賃料としての地代は低額となれば、なかなか簡単には売れません。当然、一般のお客様が購...

底地（貸宅地）を所有する地主様は、さまざまな問題や悩みを抱えています。また、これらは底地（貸宅地）を所有し続ける以上、なかなか避けられるものではありません。地主様の方でも、更新料や承諾料の相場などを知って頂くことで、更新時や各種承諾時におい...