賃借人様・地主様

賃貸物件での不動産投資を始めるということは、すなわち賃貸物件のオーナーになるということです。 また、賃貸物件のオーナーには向いている人と向いていない人がいるため、前もって自分に適正があるのかどうか確かめておくことをおすすめします。 それ...

地主様と借地人様が結ぶ借地契約では、借地人様が底地（貸宅地）に建っている建物を譲渡する際、地主様に承諾料を支払わなければいけません。 では、このとき借地人様から地主様に手渡される承諾料は、消費税の課税対象となるのでしょうか？ また、借地...

底地（貸宅地）において発生する地代の算出方法は、1つではありません。 また、借地人様における底地（貸宅地）の用途によって、地代の相場にはかなり違いが出てきます。 今回は、地主様が知っておくべき地代の算出方法、そして用途によって異なる地代...

借地人様の中には、契約内容の確認などをしようとしたときに、借地契約書が手元にないことに気付いたという方もいるでしょう。 では、契約書が手元にないことがわかった場合、借地人様はどのように行動すればいいのでしょうか？ 詳しく解説しますので、...

借地人様は借地権を売却することができますが、その際には必ずルールを守らなければいけません。 また、地主様は、借地人様の借地権売却において、特定の場面で介入権を行使できます。 今回は、借地人様と地主様、双方に向けて、借地権売却の際のルール...

底地（貸宅地）に住居を構えて生活している借地人様が、地主様から底地（貸宅地）を買い取るというケースがあります。 このように、底地（貸宅地）を買い取る場合、借地人様には、ぜひ住宅ローンを利用することをおすすめします。 その方が、借地人様に...

現在利用していない土地などを貸すときは、地主様と借地人様との間で賃貸借契約を結ぶことになります。 そうすることで、毎月地代という収入を得ることになるのですが、実際に契約を結ぶ際にはいくつかの点に注意しなくてはいけません。 注意するべき点...

地主様から土地を借りている間は、地代を支払うことになります。 しかし、場合によってはその地代を支払おうにも、受け取りを拒否される場合があるのですが、その場合は法務局にあるお金を預ける機構を利用しましょう。 その手続きは、どのようにしたら...

地主様に地代の支払いを拒否された場合、借地権者様はそれを供託所に預けることができます。 供託を利用した場合、借地権者様は地主様に供託通知書を送付する必要があるのですが、これを受け取った場合、地主様はどのように対処したらいいのでしょうか? ...

借地契約では、借地人様が底地（貸宅地）上の建物の譲渡を行う際、地主様に承諾料を渡します。 では地主様に渡す承諾料に対して、消費税はかかるのでしょうか？ また、借地契約をする上で発生するその他の費用の消費税はどうなのでしょうか？ ...