その他 勘違いしやすい、住居表示番号と地番の違いは?
登記などの証明書を請求することがある人の中には、申請書の但し書きで、住居表示番号や地番・家屋番号ということが書かれていて、何のことだか分からずに混乱した人もいると思います。これらの番号は、どのような物を示しているのかを覚えておきましょう。こ...
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底地・借地権 底地権ってどんな権利?借地権とはどう違うのか?
地主様が、所有している土地を借地として貸し出すと、その土地は底地といわれるようになります。ところで、その土地を借りている借地人様が持っている権利のことを借地権というのですが、それとは別に底地権という権利もあります。それはどのようなものを指し...
その他 不動産売買の際に利用すべき“REINS”について解説します
不動産売買をする際は、できる限り多くの不動産情報、正確な不動産情報を集めることで、理想の売買が成立しやすくなります。そんな理想の不動産売買に一役買ってくれるのが、“REINS”というシステムです。今回はREINSの概要と、REINSを利用す...
相続 日本国外にある不動産で相続税を抑えることは可能なのか？
相続財産の割合のうち、大半を占めているのが不動産であり、うまく活用することで相続税はかなり抑えることができます。では国内ではなく、日本国外にある不動産でも、相続税を抑えることができるのでしょうか？そもそも、日本国外にある不動産にも相続税はか...
その他 火災が発生したことのある不動産を売却するケースについて
火災が発生したことのある不動産を売却したい場合、“火災が発生したことがある”という事実は、買い手に伝えなくてはならないでしょうか？また火災が発生したことのある不動産の売却価格は、一体どれくらいになるのでしょうか？今回は、これらの事柄について...
その他 地主様が離婚した場合、地代の支払いは誰にすればいい?
借地に住む借地人様は、毎月、あるいは数か月に1度など、決まった時期にその土地の賃料となる地代を地主様に支払います。しかし、もし地主様が離婚してしまった場合には、その地代を今後どちらに支払えばいいのでしょうか?地主様が離婚した場合の、借地の扱...
その他 建物を建てる時には要注意!どんな規制や制限がある?
建物というのは、実に多種多様なものが存在します。ビルや一戸建て、アパート、マンション、倉庫など様々な建物がありますが、実は建物というのはどんなものでも自由に建てていいわけではなく、色々な制限や規制が存在しています。今回は、その中でも特に高さ...
土地活用 土地に関わる税金や経費にはどのようなものがある?
地主様は、土地を所有してそれを貸し出す、もしくは賃貸住宅を建ててその部屋を貸し、家賃を得るなど、土地から様々な収入を得ていると思います。また、土地を売却することでも収入が得られますが、その土地や収入に対してはどのような税金や経費が掛かるので...
相続 借地権を相続するときに、気を付けるべきことは?
相続というと、基本的にはその人の所有物を引き継ぐことになるのですが、その相続するものの中には形のない権利なども含まれます。そのため、借地人様が亡くなった場合は、その借地権も相続することになるのですが、この時にはいくつか気を付けなければいけな...
土地活用 不動産の売却は、更地と中古住宅付きのどちらが良いのか
実家から離れて暮らしている時に、その実家を相続する事になったとしてもそこに住むという選択肢はとりにくいでしょう。その場合は、実家を売却するという選択肢を選ぶ人も多いと思いますが、建物は残しておいた方がいいのでしょうか?それとも更地にしてしま...
土地活用 あまりに広い土地は価値が下がる?その理由と対策について
2017年に、「広大地の評価」という制度が廃止され、新たに「地積規模の大きな宅地の評価」という制度が設けられました。一般の人には馴染みが薄い制度ではありますが、該当する土地を持つ地主様にとっては大切なことです。ここでは、大きな土地について、...
相続 農地を相続することになった時、気を付けるポイントは?
土地の相続というのは、一般的に行われるものです。その際は、相続登記を行って名義人を変更したり、借地の場合は地主様へと連絡して借地人変更の手続きをしたりするのが一般的なのですが、農地を相続することになった場合は通常と異なる手続きが必要となりま...
土地活用 所有する土地に生産緑地がある場合は気を付けよう!
土地には、様々な区分があります。一般的に所有している土地は住宅用地なのですが、中には都市の中にある農地にあたる、生産緑地という区分になっている土地が混じっていることもあります。この土地は、相続や土地活用の際に通常の土地とは異なる扱いをしなく...
底地・借地権 借地権に関するさまざまな質問にQ&A方式で回答します
地主様、借地人様ともに、何の問題もなく借地権の提供、利用を継続させていくのは難しいでしょう。したがって今回は、少しでも借地権における問題を起こさないようにするために、よくある質問にQ&A方式で回答していきます。地主様、借地人様は、これから起...
底地・借地権 借地権におけるさまざまなケース！こんなときどうする？
地主様または借地人様の中には、土地を貸す立場、借りる立場として、“こんなときどうすればいいのか”と悩んだ経験がある方も多いでしょう。今回は、借地権におけるさまざまなケースを紹介し、それぞれどのように判断すればいいのか、どう対処すればいいのか...