土地活用 借地の立ち退きを要求されたときにはどうすればよいのか?
皆さんは、借地をしていますか?借地をしているのであれば、地主さんの方から立ち退きを要求されたこともあるのではないでしょうか?立ち退きを求められる理由としては、契約期間の終了に伴うもの、土地の再開発など様々な理由があります。今回は立ち退きを求...
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土地活用 借地における価格の適正な評価方法とはどのようなものか?
皆さんは借地権という言葉を知っていますか?借地権とは土地を借りる上で大切な権利の１つです。この権利は売買することも、持っておくことも出来ます。しかし、それはまず借地権の価格がどれほどなのかを知ってからではないでしょうか?今回はその借地権の適...
土地活用 借地において賃料の相場はどのように決められているのか?
みなさんは、土地を貸したことがありますか?多くの人は土地を借りる側だと思います。毎月毎月、賃料を支払って大変なことと思います。しかし、土地を貸している地主さんも大変なこともあるのです。今回は、地主さんの頭を悩ませる借地の賃料の相場について説...
底地・借地権 借地の契約を更新する時の注意点とは一体何でしょうか?
皆さんの中には、土地を借りる契約をした人が多いのではないでしょうか?また、これから借りようという人も多いのではないのでしょうか？土地を借りるときには、まず地主に借りるという契約を結びます。しかし、契約にはいくつかの注意点があります。今回はそ...
底地・借地権 借地の値上げをする場合にはどのようなことが必要なのか?
皆さんは土地を借りる側でしょうか、それとも貸す側でしょうか?土地というのは、誰でも所有できるわけではありませんよね。多くの人は、所有者に毎月お金を払って土地を借りていますが、土地を所有する人の都合で払う借地代を値上げする時があります。本記事...
底地・借地権 借地における権利には一体どのようなものがあるのか?
皆さんは、土地を借りたり貸したりした事がありますか?土地を借りたり貸したりする際には、様々な契約をしなければなりません。すると契約上、権利というものが発生してきます。この権利は非常に重要で、たまに権利を巡ってトラブルが発生することもあるので...
賃借人様・地主様 【底地】地代が供託された底地の借地権は売却出来る？地主の対応は？
近年は土地の価格が上昇したり、各種税金が増税したりと、地主が地代を値上げせざるを得ない状況が続いています。地主は“地代増額請求権”を行使して借地権者から受け取る地代の額を増やす事が出来ますが、借地権者との折り合いが付かずに供託される場合もあ...
その他 再建築不可物件における“私道”の重要性とは？
不動産が建っている土地（宅地）に接地している道路がどんな道路なのかと言うのは、再建築不可物件かそうでないかを判断する重要なポイントです。もし宅地に接地している道路が“私道”なのであれば、場合によっては再建築が出来る物件として認められるかも知...
土地活用 地主が地代を供託されたらどうすればいい？～不動産トラブルが起きない為に～
地代の供託は、借地権者が何らかの理由で地代を支払えない場合、借地契約が解除されない様に供託所等にお金を預ける事を言います。地主は地代を供託された場合、どのような対処をするのが適切なのでしょうか？地主と借地権者の不動産トラブルが起きない為に、...
その他 オンラインで供託と登記が出来るサービスとは？
供託や登記の手続きをしたくても、なかなか時間が取れないという方は多いです。そんな方に便利なのが、オンラインで供託と登記が出来るサービスです。このオンラインサービスを利用すれば、事業所はもちろん自宅からでも開いている時間に供託・登記の手続きが...
土地活用 再建築不可物件におけるセットバックの事例を紹介
再建築不可物件は、セットバックを実施する事で再建築可能になる場合があります。ただセットバックのルールは非常に細かく、正しい知識を知っていないと後々トラブルに巻き込まれる可能性もあります。再建築不可物件におけるセットバックの細かいルールを解説...
底地・借地権 【底地】底地を購入する際の名義で贈与税が関係するの？
チャンスを得て、底地を購入することになった借地人様。その際にお悩みになるのが、“底地の名義を誰にするのか”でしょう。高齢の借地人様ほど相談は多いです。まず、誰の名義にするのかも重要かと思いますが、実質的に誰がお金を支払うのかが最も重要です。...
土地活用 再建築不可の不動産を再建築可能にする条件とは
不動産には、再建築不可と法律で定められているものがあります。再建築不可というのは、つまり新設が出来ない不動産という事です。では、再建築不可の不動産を再建築可能にする条件は存在しないのでしょうか？その真相について解説しましょう。再建築不可の不...
底地・借地権 【底地】底地を整理する前にメリットとデメリットを理解しておこう
底地は売却したり、借地権と交換して整理したりすることができます。ただ、底地のメリットとデメリットをしっかり把握しないまま、売却や整理を検討するのは時期尚早でしょう。場合によっては、底地をそのままにしておく方が得をする場合もあるかもしれません...
土地活用 再建築不可物件を購入するのはなぜ？購入する際のポイントは？
再建築不可物件とは、簡単に言うと“新設が出来ない不動産物件”の事を言います。言ってみれば制限が付いている物件にも関わらず、再建築不可物件を買う方がいるのはなぜなのでしょうか？それはもちろん、再建築不可物件を買うことにメリットがあるからです。...