土地活用 【地主向け】目的に応じた土地活用を心掛けよう！
土地を所有している地主の中には、どのようにして土地活用をしようか悩んでいる方も多いと思います。もし悩んでいる場合は、“目的に応じた土地活用”を心掛けるようにしましょう。そうすれば、自分はどんな土地活用の方法を選択すべきか把握できます。目的に...
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底地・借地権 借地を借りるときに準備するものを知っておこう！
借地を借りる際は、さまざまなものを準備しなければいけません。初めて借地を借りる方は、前もってどんな準備が必要なのかを把握しておきましょう。借地を借りる際に準備するべきものは資金だけではないので、前もって行動しておかないと申込が長引く可能性が...
底地・借地権 借地権の“一時使用”はどんなときに使える制度なのか？
土地を所有する地主は、さまざまなケースで土地を借地権としてリースします。そして少し特殊な目的で土地をリースしたい地主が利用する制度として、借地権の“一時使用”という制度があります。借地権の一時使用とはどんな制度なのか、そしてどんな時に使える...
賃借人様・地主様 【地主向け】駐車場経営の利点や経営のコツについて解説！
地主が自身の所有する土地を効率的に利用するために、駐車場を経営するというケースはよくあります。ただ駐車場経営をするのであれば、利点と欠点をしっかり把握してから検討するべきです。また駐車場経営の利点を活かすためのコツも併せて解説しますので、ぜ...
土地活用 コンビニに土地を貸与する利点と向いている土地について
地主は自分が所有している土地を貸与して利益を得ることができますが、近年コンビニに土地を貸与する地主が増加しています。コンビニに土地を貸与することによって、地主にはどんな利点があるのでしょうか？今回は、コンビニに貸与するのに向いている土地と併...
底地・借地権 借地では車庫証明の押印を誰に依頼すればいいのか？
賃貸物件に居住している方、駐車場を借りている方は、車を購入する際、その土地の所有者に車庫証明の押印を依頼しなければいけません。賃貸物件では物件のオーナー、駐車場ではその土地のオーナーに押印を依頼しますが、借地にある建物に住んでいる方は、誰に...
底地・借地権 借地にある空き家はどうやって処分すればいいのか？
借地に建っている建物には、なんらかの理由で空き家になってしまっているものもあります。もし借地権者がその空き家を使用しないという場合、どのように処分すればいいのでしょうか？借地にある空き家の処分方法と、借地にある空き家を処分しなければいけない...
底地・借地権 借地のさまざまな手続きにおける適切な手順を解説します
借地権者は、地主との間で行う手続きをできる限り適切な手順で行う必要があります。特に借地の再契約や建て替えのための手続きなどは、手順を間違えると地主との間でトラブルが起こりやすくなってしまいます。借地の再契約、建て替えの申請における適切な手順...
底地・借地権 底地の投資商品としての利点と投資対象の選び方について
底地は地主が所有し、底地上の建物を利用している借地権者から利益を得るものです。したがって、底地は地主にとっての投資商品1つということになります。底地には、どのような投資商品としての利点を持っているのでしょうか？また投資の対象として底地を選ぶ...
底地・借地権 借地権で住宅ローンを組むために押さえておきたいポイント！
借地権で住宅ローンを組むためには、金融機関に認めてもらう必要があります。通常の不動産よりも難易度は多少上がるものの、決して借地権ではローンを組めないというわけではありません。今回は借地権でローンを組むことを検討されている方に、ポイントをいく...
底地・借地権 【借地権者向け】借地の買収を打診された場合の対処法
借地権者は、地主から借りている借地に建物を建て、そこに住んだり事業を行ったりしています。ただ場合によっては、地主の方から借地の買収を打診されることもあります。借地の買収を打診された借地権者は、一体どのように対処すればいいのでしょうか？今後起...
底地・借地権 借地権における認定課税について知っておこう！
借地権者が地主と借地契約を締結する際、もしくは締結後には、地主に権利金や地代を支払います。通常それらの資金のやりとりがあると納税義務が発生しますが、やりとりがない場合でも課税の対象となる“借地権における認定課税”という制度があります。今回は...
底地・借地権 借地権で不動産を担保にするリバースモーゲージは使える？
不動産を担保にして、金融機関から融資を受けることができる“リバースモーゲージ”という制度があります。では借地権は、リバースモーゲージを利用する際に必要な不動産担保に該当しているのでしょうか？リバースモーゲージの仕組みと併せて、借地権が使える...
底地・借地権 意外と知られていない借地に関する資金の消費税とは？
借地に関する税金には、不動産所得税や固定資産税、都市開発税などがあります。ただこれらの借地に関する税金のことは知っていても、消費税との関係を知らない方は多いのではないでしょうか？借地に関する資金において消費税が発生するケースがあるかのどうか...
底地・借地権 借地を国が保有する場合、借主にはどんな利点がある？
借主が地主から借りている土地を借地と言います。ただこの借地における地主は、必ずしも個人や法人だけとは限りません。借地には、国が保有しているものもあるのです。つまり、借地における地主が国だということです。あまりイメージができない方のために、借...