地代 地代に大きく関連する定期借地契約について徹底解説
土地を借りるために借地の契約をする場合、契約内容によっていくつかの種類があります。その中の一つに、定期地契約というものがあるのですが、この借地契約はどのような内容なのでしょうか?また、それ以外の借地契約との違いはどういった点なのでしょうか?...
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地代 地代に大きく関連する普通借地契約について徹底解説
土地を借りるために借地の契約をする場合、契約内容によっていくつかの種類があります。その中の一つに、普通借地契約というものがあるのですが、この借地契約はどのような内容なのでしょうか?また、それ以外の借地契約との違いはどういった点なのでしょうか...
地代 地代はなぜ契約内容によって大きく変わるのか?
土地を借りる場合は、その代金として地代を支払うこととなります。ところがこの地代が、契約内容によっては大きく変わることもあるのです。その土地を借りるという契約に対して、なぜその契約内容で地代が大きく変わってくるのでしょうか?その理由について解...
地代 地代の相場を算出する路線価について徹底解説
その土地の価値を示す基準の一つとして、路線価というものがあります。毎年発表されるたびに、ニュースや新聞で取り上げられることも多いので、何となく覚えがある人も多いでしょう。今回は、路線価とは何かということと、路線価を使った地代の相場の算出方法...
賃借人様・地主様 地主様にとって重要な更新料と承諾料の解説
地主として土地を貸している場合、それに伴う更新料や承諾料などが関わってくることも多いでしょう。しかし、更新料や承諾料といっても様々な種類があり、またその金額もいくらくらいとなるのかがわかりにくいものです。今回は、その詳細について解説していき...
地代 地代にも関連する新法借地権と旧法借地権との違いを解説
大正時代に制定された借家法と借地法は長らく使われてきましたが、新たに借地借家法が平成４年にできたことで、それまでの法律は旧法となり、借地借家法を新法に定めました。ところで、具体的にはどういった点が変更となったのでしょうか?旧法と新法の違いに...
その他 区画整理事業の仕組みと主な施行者について解説します
区画整理事業は、正式には“土地区画整理事業”と呼ばれています。道路や河川、公園などの公共施設を整備したり、改善したりすることで、土地における区画を整理して、宅地の利用を推進する事業のことを指します。今回は区画整理事業がどのように行われるのか...
不動産売買・投資 不動産売買における手付金と税金の関係性について解説します
不動産売買を行う際、買主は売主に対し、手付金を支払います。初めて不動産売買をする方にとって、手付金は非常にルールが難しい金銭であり、理解するのに時間がかかる方もいるかと思います。ここからは、買主、売主の多くが気になっている「手付金に税金はか...
登記費用 登記費用のすべてが譲渡費用扱いされないのはなぜなのか？
土地や建物を売却した金額からさまざまな費用が引かれることで、譲渡所得が算出されます。このとき、土地や建物を売却した金額から引かれる譲渡費用には、登記費用の一部も含まれます。ただ登記費用のすべてが、譲渡費用扱いになるわけではないので注意しまし...
その他 住宅ローンを利用する際はしっかり計画性を持とう！
住居を購入する方のほとんどは、住宅ローンを利用して資金を調達します。ただ住宅ローンを利用する可能性が高いからこそ、失敗する可能性も高いことを理解しておきましょう。住宅ローンを利用する際の失敗にはどんなケースがあるのかを中心に、住宅ローンにつ...
底地・借地権 【借地人様向け】借地契約をそのまま更新するときの流れは？
借地人様が初めて借地契約を更新する場合、どのような流れで行うのが正しいのかを把握できていないケースがあります。正しい流れで更新をしなければ、場合によっては地主様とのトラブルを発生させてしまうことも考えられます。今回は借地契約をそのまま更新す...
底地・借地権 【借地人様向け】借地での建替えにおける正しい流れについて
借地人様が初めて借地での建替えをする場合、何から手を付ければいいのか困惑するかもしれません。したがって、借地での建替えを決めた段階ではなく、建替えを検討している段階で、正しい流れは把握しておかなければいけません。流れを把握すれば決して難しい...
相続 不動産を相続する際に起こりやすい揉め事と対処法について
不動産の相続における揉め事の発生は、未だに後を絶ちません。したがって被相続人、相続人となる方は、どのような揉め事が多いのかを把握し、その対処法についても心得ておかなければいけません。不動産の相続における揉め事によって相続人が大きな精神的、経...
その他 借地の更新料に関する裁判の事例と結果を紹介します
地主様と借地人様の間では、日々多くのトラブルが発生しています。中には借地の更新料に関するトラブルによって、地主様と借地人様が争う裁判にまで発展した事例もあります。今回は、借地の更新料に関する裁判の事例を1つ紹介し、その結果についても併せて解...
底地・借地権 “借地と底地の交換”って？知っておくべきことを解説！
地主様と借地人様が行う契約として、“借地と底地の交換”という少し特殊なものがあります。これは、すでに借地契約を結んでいる地主様と借地人様の間で行われる契約の1つです。今回は、借地と底地の交換の概要や特例について、また契約時に必要な書類につい...