底地・借地権– category –

借地権付きの建物とは、土地の所有権について、地主さんが所有したままの状態になっている建物のことをいいます。 では、このような物件は、借地権者の意思で売却することができるのでしょうか？ ここからは、借地権付きの建物の売却に関することをいくつ...

不動産という分野には、似通った名称の言葉がいくつか存在します。 また、これらの言葉の中には、名称が違うだけで同じ意味のものや、少し名称が変わるだけで意味が変わってくるものがあります。 ここからは、借地、借地権という2つの言葉の主な違いについ...

借地権を所有する借地権者が亡くなり、被相続人となった場合、その被相続人が持っていた借地権は、一般的な不動産と同じように相続の対象になります。 しかし、借地権の相続には、細かいポイントや注意点が数多くあります。 今回はこちらの内容について解...

借地権者が建物の所有を目的に、地主さんから土地を借りるための権利が借地権です。 また、借地契約の締結時、借主は借地権の登記をしなければいけませんが、こちらの登記には一体どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？ 今回はこちらの点を...

借地権は、所有権（建物、土地ともに所有者が同じ不動産）と比べて、売却や評価、相続などにおける手続きや考え方が複雑化しやすいです。 また、借地権における重要なデータの一つに、“借地権割合”というものがあります。 今回は、借地権割合の概要や調べ...

初めて不動産売却をする方は、誰もが同じような疑問を持っています。 また、そのような疑問を抱えたまま売却活動をスタートさせるのは、とても不安でしょう。 そのため、今回は初めて不動産売却をする方の多くが抱える、売却活動の疑問を解決していきます...

これから不動産を購入する方のほとんどは、人生で初めてのマイホーム購入を決断した方です。 しかし、だからといってわからないことだらけのまま予算を組んだり、物件を探したりしてはいけません。 ここからは、初めて不動産購入をする方によくある質問に...

居住用不動産を含む建物には、さまざまな部材や建具が取り付けられています。 今後不動産を購入したり、建築したりする予定がある方は、これらの名称や仕組み、役割などについて、少しでも多く知っておくことをおすすめします。 ここからは、いくつかピッ...

「建物が古く、なかなか買い手が見つからない」 このような悩みを抱える方の中には、一度建物を取り壊し、更地の状態で売却することを考えた方もいるかと思います。 しかし、更地の状態で不動産を売却するのであれば、事前に注意点を押さえておかなければ...

相続した空き家がとても古かったり、再建築不可物件だったりする場合は、売却に苦戦する可能性が高いです。 このような物件は、決して使い勝手が良いとは言えないからです。 しかし、売れない物件だからといって、ただただ保有し続けてはいけません。 ここ...

変わった特徴を持つ土地は、売却に苦戦することが多いです。 なぜなら、売却の足かせとなる制約がついているケースがあるからです。 そのような特殊な土地の1つに“狭小地”というものが挙げられますが、こちらも決して売れやすい物件ではありません。 ここ...

底地（貸宅地）における一般的な契約形態である普通借地では、法定更新が行われます。 また、普通借地では借地人様が強く保護されるため、地主様は1度土地を貸し出すと、なかなか返還の機会を得られません。 今回は、そんな地主様のリスクを減らす底地（貸...

底地（貸宅地）の地代は、その土地の価格や税金、近隣の地代など、あらゆる事情を加味した上で決定されます。 また、長年契約が続いている底地（貸宅地）では、当然“増減請求”が行われることもあります。 ここからは、底地（貸宅地）地代における増減請求...

底地（貸宅地）には、“建物買取請求権”という制度が存在します。 これは、土地を貸し出す地主様にとっても、借りる借地人様にとっても非常に重要な制度であり、前もって知識を持っていなければ、トラブルの原因にもなりかねません。 今回は、この制度につ...

底地（貸宅地）を利用している借地人様の中には、このようなルールを聞いたことがある方もいるでしょう。 「建物が朽廃すると底地（貸宅地）の契約が終わる」 では、実際のところ、底地（貸宅地）における借地契約にこのようなルールは存在するのでしょう...