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土地を買おうと思った時、不動産業者に仲介してもらった場合は仲介手数料がかかります。それを嫌って、地主に直接交渉をしようとする人もいますが、それには大きなデメリットが生じます。なぜ、地主に直接交渉するのは止めた方がいいのでしょうか？ ・地主...

不動産所得がある場合、利益が出ていれば税金を支払います。しかし、複数の不動産を所持している場合に一方が赤字でもう一方が黒字だった場合はどうしたらいいのでしょうか？そういった時のために、不動産所得の損益通算について覚えておきましょう。 ・不...

家族が亡くなって遺産分割をする際に、不動産の状態での相続分はどう評価したらいいのでしょうか？不動産での相続分に対する評価方法について、解説していきます。 ・不動産の評価方法 遺産分割の際に、続柄によってその分配というのはおおよそ決まってい...

土地を借りている際に、地主様が土地を売却するなどの理由で地主様が変更となることがあります。その時、以前の地主様と交わした借地の契約は無効となるのでしょうか？また、地主様が変更する前に報告や承諾などは必要ないのでしょうか？ 地主様が変更とな...

大きな土地を持つ地主はその土地を空き地のままにしておくと、ただ課税されてしまうだけで終わります。しかし、アパートなどを建てることで家賃収入などを得ることができます。さらにその上、相続税に対する税金対策にもなるのです。 ・空き地にアパートを...

相続税には控除額が定められていましたが、最近改定されてしまった結果、その控除額は大幅に減少しました。そうなると相続税の対象となる人も増えるため、相続税対策として土地活用をする人も増えています。具体的にはどういったことをするのでしょうか？ ...

相続する資産などが多額だった場合には相続税を支払わなくてはいけません。しかし、現金で相続した場合はともかく、土地などの不動産や物品の形で相続した場合は、相続税が支払えなくなることもあります。そんな時はどうしたらいいのでしょうか？ ・相続税...

【不動産売却】をする際に利益が発生した際はその利益に課税されますが、所得税額はどうやって計算したらいいのでしょうか？【不動産売却】の際の所得税額の計算方法と、税率が異なるパターンについて解説していきます。 ・【不動産売却】時の所得税額は何...

土地を借りている場合は、地主様に対して代価となる地代を支払う必要があります。しかし、地主様に地代の受け取りを拒否されてしまうと、借地人が土地を借りているということが証明できなくなります。そういった時には、地代の供託を行いましょう。 ・地代...

愛する夫が亡くなってしまった場合、その財産を相続するのは配偶者である妻と、夫の親族となります。しかし、その際にはいくつか気を付けておきたいことがあります。 相続人となった妻が気を付けたいこととはどういったことでしょうか？ ・相続できる割合...

土地はただ保有しているだけではただ税金がかかるだけなので、何らかの形で活用していきたいと思うのは当然ですが、その際にはリスクが生じることもある、ということを忘れてはいけません。 土地の活用にはどういったリスクが生じるのでしょうか？ 土地の...

再建築不可の物件はなぜ再建築できないのか？その理由と、どんなシーンであれば建築可能になるのか？また、偶然購入を考えた物件が再建築不可だったケースで、その土地に建物を再建することを、しょうがなく諦めるべきなのか？さらに、再建築不可の物件は...

法律上「通貨」として、はっきりと定められているため、個人・法人に関われず仮想通貨の売買で手に入れた儲けは所得税法上、課税対象と日本でなっているのが、仮想通貨やビットコインということです。 ビットコイン・仮想通貨を買った段階では確定申告の義...

用途の違う2つからなる、公社債投資信託または株式投資信託というのが、投資信託にかかる税金です。公社債だけで、株式を完全に取り込むことをせず上手く使うファンドが公社債投資信託です。、約款上で株式の取り込みを許可されているファンドを指すのが株...

借地権を持っている借地人と、底地を所有する地主様が、各々の土地の権利を整理して売却すを行った際、どんな方法が考えられるか、借地権と底地とは何か？また、4つの整理方法を、今回、一般的な解釈で説明してみます。 借地権と底地について 1.借地権とは...