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地代の供託は、借地権者が何らかの理由で地代を支払えない場合、借地契約が解除されない様に供託所等にお金を預ける事を言います。 地主は地代を供託された場合、どのような対処をするのが適切なのでしょうか？ 地主と借地権者の不動産トラブルが起きない...

供託や登記の手続きをしたくても、なかなか時間が取れないという方は多いです。 そんな方に便利なのが、オンラインで供託と登記が出来るサービスです。 このオンラインサービスを利用すれば、事業所はもちろん自宅からでも開いている時間に供託・登記の手...

再建築不可物件は、セットバックを実施する事で再建築可能になる場合があります。 ただセットバックのルールは非常に細かく、正しい知識を知っていないと後々トラブルに巻き込まれる可能性もあります。 再建築不可物件におけるセットバックの細かいルール...

チャンスを得て、底地を購入することになった借地人様。その際にお悩みになるのが、“底地の名義を誰にするのか”でしょう。高齢の借地人様ほど相談は多いです。まず、誰の名義にするのかも重要かと思いますが、実質的に誰がお金を支払うのかが最も重要です...

不動産には、再建築不可と法律で定められているものがあります。 再建築不可というのは、つまり新設が出来ない不動産という事です。 では、再建築不可の不動産を再建築可能にする条件は存在しないのでしょうか？ その真相について解説しましょう。 再建築...

底地は売却したり、借地権と交換して整理したりすることができます。 ただ、底地のメリットとデメリットをしっかり把握しないまま、売却や整理を検討するのは時期尚早でしょう。 場合によっては、底地をそのままにしておく方が得をする場合もあるかもしれ...

再建築不可物件とは、簡単に言うと“新設が出来ない不動産物件”の事を言います。 言ってみれば制限が付いている物件にも関わらず、再建築不可物件を買う方がいるのはなぜなのでしょうか？ それはもちろん、再建築不可物件を買うことにメリットがあるからで...

底地とは、地代を受け取りながら第三者に貸し出している土地において、借地権が付いている土地のことを指しています。 底地を売却することは可能ですが、底地の売却取引をする前に、“底地価格”について知っておく必要があります。 底地を売却しようか悩ん...

底地とは、借地権が設定された土地のことを指しています。 言い換えれば、底地は“借地権者が建物を立てている土地”とも言えます。 今回は、“地主が底地を第三者に売却した際の地代”について解説したいと思います。 【底地】借地権者が建物を建てている土地...

借地権を取得すると、借地権者に対して発生する税金があります。 借地権に関係する税金には、借地権を取得したタイミングでかかる税金と、後々かかる税金があります。 それぞれをしっかり理解して、予想外の支出とならないようにしましょう。 借地権を得る...

固定資産には無形固定資産、有形固定資産、その他の資産の3種類があります。 今回はそれぞれの違いを解説し、借地権が無形固定資産に該当するのかどうかに関しても検証したいと思います。 知識がないと混同して覚えてしまいがちな固定資産もあるので、しっ...

借地権と借家権の契約期間は、民法に基づいた期間（貸借権）と借地借家法に基づいた期間が存在します。 ただ不動産の契約期間は借地借家法が優先されるので、一般的に借地借家法に基づいた期間が正しい契約期間となります。 借地権と借家権の契約期間につ...

皆さんは“事業用借地権”というものをご存じですか？ 地主は借地権者と契約を結び、借地権者は居住用の建物でなく事業用の建物だけを建設することができます。 これが定期借地権の一種である事業用借地権です。 事業用借地権は、以前と比べ非常に契約しやす...

企業であれば、自社の事業拡大のために融資を受けるケースが多いです。 また企業以外でも、個人で資金を必要としている方が金融機関から融資を受けるケースはあります。 融資を受けたい場合、借地権者は借地権を担保として融資を受けることも可能なのでし...

“借地権と抵当権の対抗関係”のように、セットで目にする機会も多い2つの言葉ですが、それぞれの意味は把握できていますか？ 今回は今一度、借地権と抵当権のそれぞれの意味を詳しく解説していきます。 借地権は“土地を借りて利用できる権利” 借地権は、大...