底地・借地権 底地（貸宅地）で起こる主なトラブルとは？③建物関係
底地（貸宅地）では、その土地に建てられた建物に関するトラブルも頻繁に発生します。底地（貸宅地）はあくまで地主様の所有物のため、借地人様が所有する建物を利用する場合でも、ルールにしっかり従わなければいけません。今回は、底地（貸宅地）で起こる主...
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底地・借地権 底地（貸宅地）で起こる主なトラブルとは？②相続関係
底地（貸宅地）では、地主様と借地人様の間でのトラブルだけでなく、相続関係のトラブルもよく起こります。権利関係がややこしい底地（貸宅地）において、相続関係のトラブルへの対策は必須と言えます。したがって今回は、底地（貸宅地）で起こるトラブルの中...
地代 底地（貸宅地）で起こる主なトラブルとは？①地代、契約関係
底地（貸宅地）を所有する地主様、底地（貸宅地）を借りる借地人様の間で起こるトラブルには、さまざまなものがあります。その中でも特に起こりやすいのが、地代や契約に関係するトラブルです。今回はそれらの中から、特によく起こるトラブルについて解説しま...
底地・借地権 【底地】底地（貸宅地）における借地権と抵当権の関係について
底地（貸宅地）とは、借地権が設定されている土地のことを言いますが、場合によっては他の権利が付いていることもあります。底地（貸宅地）に設定されることがある借地権以外の権利には“抵当権”が挙げられますが、この2つの権利は一体どういう関係にあるの...
不動産売買・投資 不動産売買において買い手・売り手が負担する費用について
不動産売買を行う際は、買い手・売り手がそれぞれ必要な費用を負担します。ただもちろん、買い手と売り手が負担する費用には違いがあり、不動産売買を行う前にどのような費用があるのかを把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産売買における費用に...
その他 固定資産の等価交換における課税について解説します！
固定資産の等価交換とは、土地や建物などの固定資産を同価値で交換することを言います。固定資産を売却して利益を得ると、譲渡所得税の課税義務が生まれますが、固定資産の等価交換には課税義務が生まれるのでしょうか？また課税義務が生まれる場合、課税を免...
底地・借地権 【底地】底地（貸宅地）にかかる固定資産税とその他の税金について
不動産を所有する場合、その所有者には固定資産税の支払い義務が発生します。これは底地（貸宅地）を所有する地主様も例外ではなく、その土地を使用しているのが地主様本人でなくとも、固定資産税を納めなければいけません。今回は底地（貸宅地）にかかる固定...
不動産売買・投資 不動産売買の契約書には必ず実印で判を押す必要があるのか？
契約書は、不動産売買が成立したことを証明するとても重要な書類です。では不動産売買の契約書には、必ず実印で判を押す必要があるのでしょうか？また実印で判を押すことには、一体どんな利点があるのでしょうか？これから不動産売買をする方に向けて、具体的...
登記費用 不動産売買における登記費用と売り手が控除できる経費
不動産売買によって利益を得た場合、その利益の額に応じて税金の額が決定します。ただ税金の計算では、不動産売買における登記費用と特定の経費を控除することができます。したがって今回は、不動産売買における登記費用の種類と、売り手が控除できる経費につ...
底地・借地権 借地の返却手続きにおける基本的なルールを解説します
借地契約が満了するタイミングで、借地人様が地主様に借地を返却するというケースがあります。またこの借地の返却手続きには基本的なルールが存在するため、借地人様は事前にある程度把握しておかなければいけません。借地人様であれば誰もが気になるポイント...
地代 東京の地代相場を知るためには“固定資産評価額”を知ろう！
東京の地代相場と一口に言っても、土地の大きさや立地などよって地代の金額は大きく異なるため、すぐに相場を知るのは難しいです。したがって東京の地代相場を知るためには、ある程度の目安となる算出方法を知っておくべきでしょう。また東京の地代相場を知る...
賃借人様・地主様 地主様に渡す承諾料に消費税はかかる？その他の費用は？
借地契約では、借地人様が底地（貸宅地）上の建物の譲渡を行う際、地主様に承諾料を渡します。では地主様に渡す承諾料に対して、消費税はかかるのでしょうか？また、借地契約をする上で発生するその他の費用の消費税はどうなのでしょうか？今回はそれらの点に...
地代 納得のいく地代を設定するには…？
地代を設定するというのは、簡単なものではありません。なるべく納得がいくように地代を設定したいところですが、そのためにはどうやって決めたら納得がいくのか、考えてみましょう。納得がいくようにするには、どうしたらいいのでしょう?地代とは?地代とい...
不動産売買・投資 【不動産売却】翌年支払う税金とすぐ支払う税金について
不動産売却をしたときにかかる税金は、譲渡所得税、住民税、印紙税の大きく3つに分けられます。そしてこれらの税金は、さらに翌年支払うものとすぐ支払うものに分けることができます。今回解説するのは、不動産売却時にかかる税金のうち、翌年支払う税金はど...
地代 地代が上がるポイントは大きく2つ有る
借地というのは契約期間が長いため、地主様は契約期間中に地代を値上げしたいと思う時もあるでしょう。しかし、特に何もないのに急に地代を上げたりすると、借主様から苦情が出たり、最悪の場合は裁判となることもあるでしょう。そうならないようにするには、...