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不動産売買において、本人確認をすることは宅地建物取引業者、いわゆる不動産業者の義務となっています。そのため、不動産業者は様々な方法で本人確認を行います。それはどういった方法でしょうか。 本人確認のために必要なこと 不動産売買の際、特に本人...

不動産の名義を変更する場合や、新規に不動産を取得した場合などは不動産登記を行いますが、登記をするには本人確認が行われます。不動産登記の際に行われる本人確認はどういったものでしょうか？ ・司法書士が代理で不動産登記を行う際の本人確認 司法書...

不動産契約の際に契約書を作成するのですが、その際には実印を用意して欲しいと不動産業者から言われることがあります。不動産契約は実印でなければいけないのでしょうか？また、実印で捺印することを求められる理由とは何でしょうか？ ・実印の意味は？ ...

不動産を取得した時には、その不動産の名義を自分のものとするために登記をする必要があります。しかし、登記費用の相場を知らなければ、どのくらいか気になる人もいるでしょう。そういった人のために、登記費用の内訳と相場について紹介します。 ・登記費...

生前に、自分の財産をどう相続させるかという意思を記した遺言を残す場合がありますが、被相続人に遺言判断能力がないとされた場合には遺言が無効とされる場合があります。その場合は、成年後見制度によって遺言に効力を持たせましょう。 ・遺言判断能力と...

自宅を売却する際、ほとんどの人は不動産業者に仲介を頼むでしょう。その際の仲介手数料はどのくらいでしょうか？また、その仲介手数料を安くする方法などはあるのでしょうか？ ・不動産売却時の仲介手数料の相場は？ 不動産売却の仲介手数料については、...

不動産業者を通して不動産を売買する際には仲介手数料を支払いますが、土地の売買時にはそれ以外にも費用が掛かることがあります。どういった費用が必要となるのでしょうか？ ・仲介手数料は土地の売買価格によって変わる？ 不動産の売買時に支払う仲介手...

相続には、法定相続人と法定相続分が定められています。それを基にして相続する財産を分割するのですが、相続は配偶者が最優先となっています。それでは、相続の際に配偶者なしのケースはどうなるのでしょうか？ ・被相続人が未婚のため配偶者なしのケース...

借地人様に貸している土地である底地は、整理するためにただ売却するという訳にはいきません。底地を整理したい場合は、そのための方法があります。その方法がどのようなものかを紹介します。 ・底地を整理する際に問題となるのは？ 底地というのはあくま...

相続の際、判断に困ることが多いのが、離婚した夫婦の間に出来た子どもの相続権です。こうした相続の事は相続税法を基として判断されることが多いのですが、離婚した際の子供の相続権はどうなっているでしょうか？ ・相続権の優先順位は？ 法定相続人が財...

遺産相続の際、複数の相続人がいる時に問題となるのが、土地などの不動産です。特に1つの不動産しか遺産がない場合は不動産売却をすることも多いのですが、その際は相続税以外の税金も課税されることに気を付けましょう。 ・相続時の不動産売却で、相続税...

不動産売却の際、利益を得た場合は譲渡益として譲渡所得税に加算されます。それでは不動産売却の際に、譲渡損失が生じた場合はどうしたらいいのでしょうか？譲渡損失が生じた場合にするべき事を解説して行きたいと思います。 不動産売却で譲渡損失が生じた...

社会保険料や国民健康保険料などは、被保険者の所得を参照して算出されます。それでは、不動産売却によって利益を得た場合というのは社会保険料や国民健康保険料はどうなるのでしょうか？ ・不動産売却時、会社員の社会保険料は影響を受けない 社会保険と...

不動産売却をしたとき、確定申告が必要な場合としてもしなくてもいい場合があります。しかし確定申告をしないことで損をする場合もあります。不動産売却をした時の確定申告について解説していきます。 ・不動産売却で確定申告が必要か 不動産売却をして利...

不動産というのは特殊な言葉も多く、今一つわからないこともあるので、説明されたら鵜呑みにするしかありません。不動産の豆知識を覚えておくことで、自分で判断できるようになると得をすることもあるかもしれません。 ・不動産広告の豆知識 不動産広告で...