地代 2019.04.15

神奈川の地代相場を把握しておこう

川崎市や横浜市を中心に、“住みたい街”上位にランクインする街が多く存在する神奈川。
そんな神奈川における地代相場は、一体どれくらいなのでしょうか？
今回は神奈川の土地価格を参考に、地代相場が高い地域と低い地域をそれぞれ解説します。
神奈川県で土地を貸したい方、借りたい方はぜひ参考にしてください。

今回の神奈川の地代相場の算出方法について

今回は、現在公表されている神奈川の土地価格を参考に、“土地価格×期待利回り×各種税金（公租公課）”の計算式を利用する“積算法”を用いて、神奈川の地代相場を算出したいと思います。
期待利回りに関しては、積算法で地代相場の概算を算出する際に多用される“2%”という数字を当てはめます。
また各種税金には、3,000万円の土地価格で10万円前後課税されるケースが多いということを考慮して、“土地価格の0.33%”という数字を用いることとします。

神奈川の地代相場が高い地域について

ではまず、神奈川県内の地代相場が高い地域を見ていきましょう。
神奈川の土地価格が高い地域がわかれば、必然的にどの地域の地代相場が高いのかがわかります。
神奈川の土地価格ランキングベスト10は以下の通りです。

順位	地域名	1㎡あたりの地下平均
1位	横浜市西区	133万9,807円
2位	川崎市幸区	55万8,944円
3位	横浜市中区	55万1,936円
4位	川崎市中原区	53万4,705円
5位	川崎市川崎区	47万7,553円
6位	横浜市港北区	36万4,645円
7位	横浜市神奈川区	36万4,594円
8位	川崎市高津区	35万4,363円
9位	横浜市鶴見区	31万8,711円
10位	横浜市青葉区	30万8,236円

参考：神奈川県 2019年（平成31年） 公示地価
https://tochidai.info/kanagawa/

冒頭で触れた“住みたい街”が多く存在する川崎市、横浜市は、やはり土地価格が高い地域が多いです。
特に横浜ランドマークタワーなどがあり、“横浜都心”にも指定されている横浜市西区は、ダントツで土地価格が高い地域となっています。
では横浜市西区の地代相場は、一体どれくらいなのか算出してみましょう。
先ほど解説した計算式に土地価格を当てはめると、横浜市西区の地代相場が算出できます。

133万9,807×0.02+4,221=約31,017円

上記が、神奈川で最も土地価格が高い地域、横浜市西区の1㎡あたりの地代相場です。
ちなみに10㎡の底地（貸宅地）を貸し出す場合、横浜市西区の地代相場は約31万170円になります。

神奈川の地代相場が低い地域について

続いて、神奈川の地代相場が低い地域を見ていきましょう。
神奈川の土地価格が低い地域がわかれば、どこの地域の地代相場が低いのかがわかります。
神奈川の土地価格ランキングワースト10は以下の通りです。

順位	地域名	1㎡あたりの地下平均
1位	清川村	39,800円
2位	山北町	42,700円
3位	中井町	49,166円
4位	愛川町	52,780円
5位	箱根町	53,166円
6位	真鶴町	57,500円
7位	三浦市	61,806円
8位	南足柄町	64,000円
9位	大井町	67,600円
10位	湯河原町	79,200円

温泉地として有名な箱根町、湯河原町などの土地価格は、意外にも低いということがわかります。
また神奈川県でもっとも土地価格が低いのは、県内唯一の村である清川村となっています。
では清川村の地代相場を、先ほどと同じ計算式で算出してみましょう。

39,800×0.02+131=927円

清川村の1㎡あたりの地代相場は1,000円に満たない程度であり、10㎡の底地（貸宅地）を貸し出すとしても、10,000円以内で収まる金額となっています。
神奈川県内でもっとも地代相場が高い横浜市西区とは、約30,000円もの差があります。
ちなみに、もっとも地代相場が高い横浜市西区と、もっとも地代相場が低い清川村の金額を足して2で割った場合、ちょうど神奈川の地代相場の平均と言える額が弾き出せます。

（約31,017+927）÷2=約15,972円

まとめ

住みやすい街が多く集まる、神奈川の地代相場について解説しました。
今回解説したのは、細かい計算を省いて算出した数字のため、あくまで目安ではありますが、神奈川での土地活用に少しは参考にしていただけるでしょう。
地主様は適切な地代を設定し、借地人様となる方は適切な地代が設定された底地（貸宅地）を選んでください。